Douglas Jemal Mencari Kota Yang Baik Untuk Membuat Pengembangan Jalan Raya – Tempat parkir donat di pusat kota Buffalo akhirnya siap menerima pengisiannya. Pengembang Washington Douglas Jemal sekarang mencari persetujuan kota untuk rencana ambisiusnya untuk membangun gedung sembilan lantai baru dengan parkir dan apartemen di tanah kosong milik kota yang dikelilingi oleh jalur Skyway.
Douglas Jemal Mencari Kota Yang Baik Untuk Membuat Pengembangan Jalan Raya
douglasaz – Proposal yang unik karena sifat dan bentuk propertinya akan mengubah sebidang tanah yang telah lama diabaikan yang tidak pernah dipertimbangkan oleh siapa pun untuk pembangunan kembali karena infrastruktur dan lokasi yang jelas tidak menarik.
Baca Juga : Mengulas Tentang Sejarah Kota Dallas
Ini akan menciptakan tempat tinggal baru yang berdekatan dengan menara Seneca One dan tepat di sebelah selatan Pearl Street Grill & Brewery, sambil memberi penyewa pemandangan 360 derajat yang tidak biasa dari dua jalan raya. Dan itu akan melengkapi apa yang telah dilakukan Jemal dengan pembangunan kembali Seneca One senilai $150 juta, serta investasinya di Statler, Apartemen Polisi dan Hyatt Regency Buffalo.
Jemal “telah memperoleh reputasi yang baik karena unggul dalam mengubah properti yang terbengkalai dan menantang menjadi pusat ritel, perumahan, dan ruang komersial yang semarak,” pengacara Phillips Lytle LLP Lindsey Haubenreich, mewakili Jemal, menulis dalam sebuah surat kepada Dewan Umum. “Penempatan pengembang mengubah area pusat kota Buffalo yang telah lama terabaikan menjadi salah satu pengembangan serba guna tenda kota.”
Menurut dokumen yang diserahkan ke kota, rencana proyek $ 45 juta di 61 Terrace St. akan mencakup empat lantai perumahan berbingkai baja dengan ruang 105.600 kaki persegi, di atas lima tingkat parkir jalan beton terstruktur dengan 137.000 kaki persegi.
Ini akan menampilkan 148 apartemen, dengan campuran desain studio, satu kamar tidur, dua kamar tidur dan tiga kamar tidur, bersama dengan 300 ruang parkir, 120 loker penyimpanan dan halaman interior dan ruang hijau sebagai kemudahan bagi penyewa. Apartemen akan berukuran mulai dari 371 kaki persegi hingga 957 kaki persegi, dengan 37 apartemen per lantai.
Sebagian besar tempat parkir akan “tidak terlihat dari jalan dan oleh masyarakat umum,” karena jalan raya dan struktur bangunan, tetapi masih memiliki “hubungan visual” dengan trotoar, tambah pengacara itu dalam suratnya. . Pintu masuk utama adalah dari Terrace dan Franklin.
Gedung baru akan dibangun di atas tanah semi-beraspal besar dan tujuh sisi, dikelilingi oleh jalan raya dari Skyway ke Niagara Thruway – “apa yang hanya bisa digambarkan sebagai situs yang sangat menantang,” tulis Haubenreich. Dia mencatat itu adalah “saat ini merupakan lahan permukaan yang terisolasi yang sebagian besar dikelilingi oleh lahan permukaan yang terisolasi lainnya dan infrastruktur jalan raya.”
Dan dia mengatakan proposal tersebut menempatkan “penekanan pada walkability dan moda transportasi alternatif,” menyediakan “penggunaan kembali yang produktif dan kreatif” dari lahan yang sudah dikembangkan tetapi kurang dimanfaatkan dan pada akhirnya mengurangi permukaan tahan air dengan menambahkan ruang hijau. Sebagai bagian dari rencana, Douglas Development Corp telah ditunjuk sebagai pengembang yang ditunjuk untuk mengakuisisi beberapa bidang yang dimiliki oleh kota dan Buffalo Urban Renewal Agency yang merupakan keseluruhan properti seluas 0,89 hektar.
Selain persetujuan rencana lokasi, proyek ini memerlukan empat varian dari Kode Hijau terkait dengan desain struktur parkir, serta izin penggunaan khusus dari Dewan Umum untuk mengizinkan struktur parkir di area itu tanpa etalase komersial. Haubenreich berpendapat bahwa varians akan memungkinkan Jemal untuk memaksimalkan parkir di situs, sementara melindungi parkir dari pandangan publik. Jemal juga dibatasi di salah satu sudut jalan raya.
“Struktur parkir merupakan komponen penting dari proyek karena akan memberikan peluang parkir yang sangat dibutuhkan baik bagi penduduk maupun pengunjung di daerah tersebut,” tulis Haubenreich, mencatat kedekatannya dengan Canalside dan Main Street, dan akses mudah ke rute bus dan Metro. Rel. “Situs ini adalah lokasi yang baik untuk penggunaan yang diusulkan.”
Badan Perencanaan akan meninjau izin penggunaan Senin, diikuti oleh Dewan Banding Zonasi pada hari Rabu. Dewan bertemu 21 September mendatang. Tinjauan lingkungan penuh juga diharapkan. Proyek ini dirancang oleh Antunovich Associates, dengan Konsultan Konstruksi Buffalo mengawasi pekerjaan tersebut. Jika disetujui, Jemal mengatakan akan segera memulai, dengan harapan bisa menyelesaikan proyek dalam waktu 18 bulan.