Investor Membeli Ribuan Rumah Di Daerah Phoenix Arizona – Investor real estate institusional telah mengalihkan perhatian mereka ke pasar perumahan Phoenix.
Investor Membeli Ribuan Rumah Di Daerah Phoenix Arizona
douglasaz – Penyewa mengatakan hasilnya adalah kenaikan harga sewa, tetapi ekonom mengatakan mereka tidak begitu yakin investor yang harus disalahkan. Menurut Redfin, lebih dari 30 persen rumah yang dijual di pasar Phoenix pada kuartal ketiga tahun lalu dibeli oleh investor. Sewa rata-rata telah meningkat sekitar 30 persen selama setahun terakhir.
Orang-orang senang tinggal di sini karena harganya terjangkau, dibandingkan California. Tapi saya pikir itu sampai ke titik di mana itu pasti lebih mahal daripada apa yang orang-orang awalnya datang ke sini, ”kata Cassandra Davis, yang hidup dengan tunjangan militer tetap saat dia bersekolah. “Dengan kenaikan harga itu, gaji saya tidak bertambah, jadi uang saya sedikit lebih cepat habis,” kata Davis.
AZ Family Investigates memeriksa data dari Kantor Penilai Kabupaten Maricopa, yang berisi informasi tentang setiap properti tempat tinggal di county. Kami menemukan ratusan investor telah membeli puluhan ribu properti. 700 investor terbesar memiliki lebih dari 71.000 properti residensial.
Kode pos dengan konsentrasi tertinggi rumah milik investor meliputi:
- Mesa – 85209 dengan 3.251 properti investor
- El Mirage – 85335 dengan 2.155 properti
- Scottsdale – 85260 dengan 1.596 properti
- Mesa – 85202 dengan 1.438 properti
- Buckeye – 85326 dengan 1.223 properti
- Phoenix – 85015 dengan 1.194 properti
Pemilik tunggal properti investor terbesar adalah perusahaan bernama Invitation Homes, yang mulai membeli rumah di pasar Phoenix pada tahun 2012. Hingga kuartal ini, perusahaan memiliki 8.744 rumah di sini.
“Pada tahun 2021, kami menginvestasikan lebih dari $35 juta untuk renovasi dan peningkatan rumah kami di area Phoenix dan mendukung lebih dari 120 bisnis lokal. Kami mempekerjakan 189 karyawan tetap di Phoenix, yang merupakan rumah bagi salah satu dari dua kantor perusahaan kami serta kantor tempat tim lokal mengelola rumah yang kami miliki di Phoenix,” kata juru bicara Invitation Homes.
Penyewa yang berbicara dengan AZ Family menyelidiki umumnya memiliki komentar positif tentang perusahaan. Namun, mereka mengatakan bahwa Invitation Homes telah menaikkan harga sewa secara substansial pada akhir setiap sewa. Seorang penyewa, Antonio Perez, mengatakan bahwa Invitation Homes menaikkan harga sewanya hampir $600. Hal itu membuat Perez pindah.
Baca Juga : Gunung Terbaik untuk Didaki di Arizona
Sewa kami didorong oleh pasar, dan kami menetapkan harga sewa kami secara kompetitif di setiap pasar tempat kami beroperasi. Pasar untuk rumah keluarga tunggal mengalami rekor tingkat permintaan dan inflasi yang meningkat, sebagaimana tercermin dari harga rumah yang lebih tinggi dan kenaikan harga sewa yang diakibatkannya. Penghuni memiliki sejumlah pilihan, jadi kami bekerja harus memastikan harga sewa yang kami kenakan sesuai dengan faktor pasar lokal, ”kata juru bicara Invitation Homes.
Ekonom Elliott Pollack percaya ada lebih dari sekadar peningkatan investor. Dia mengatakan data menunjukkan ada terlalu banyak permintaan untuk perumahan dan terlalu sedikit pasokan. “Orang-orang ini datang karena mereka melihat situasi penawaran-permintaan ini. Mereka membeli rumah untuk mengantisipasi harga sewa yang lebih tinggi,” kata Pollack, yang mewakili organisasi Home Arizona dalam masalah real estat.
Pollack mengatakan Lembah melihat kelebihan pasokan unit perumahan selama dekade pertama abad baru. Dia mengatakan dekade kedua melihat kekurangan pasokan unit baru yang substansial pada dekade kedua. Menurut Pollack, bersama dengan meningkatnya populasi Arizona, terutama bertanggung jawab atas situasi saat ini.
Mengingat berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkan barang melalui kota dan mengingat kendala tenaga kerja dan mengingat kendala rantai pasokan, itu akan menjadi peregangan nyata untuk mendapatkan semuanya kembali normal dalam waktu dekat,” kata Pollack.
Pollack telah berbicara dengan para pemimpin negara bagian tentang masalah ini, dan minggu ini, Gubernur Doug Ducey mengatakan kepada AZ Family bahwa dia prihatin dengan situasi perumahan saat ini. “Saya sangat prihatin dengan perumahan yang terjangkau. Saya ingin polisi, pemadam kebakaran, guru saya ingin melihat mereka tidak hanya mampu membeli perumahan tetapi juga membeli perumahan tempat mereka bekerja dan dekat dengan tempat mereka bekerja,” kata Ducey.
“Itu belum lama berselang pada tahun 2008 dan 2009 di mana saya pikir banyak orang Arizona berpikir mereka mungkin tidak akan pernah bisa menjual rumah mereka dan mendapatkan ekuitas apa pun darinya. Sekarang kami adalah negara bagian dengan pertumbuhan tercepat, kenaikan harga rumah di negara ini. Itu bagus untuk orang-orang yang berada di rumah dan memiliki ekuitas, tetapi ada kenaikan tarif sewa dan orang-orang yang perlu masuk ke pasar. Jadi ada beberapa hal yang akan kami tangani di tingkat legislatif seputar perumahan yang terjangkau,” kata Ducey.
Namun sejauh ini, hanya ada sedikit undang-undang di badan legislatif yang dapat membantu situasi menjadi lebih baik. “Hasilnya adalah Anda mendapatkan orang kaya yang semakin kaya karena mereka membeli semua unit ini dan menetapkan harga rata-rata warga Arizona untuk keluar dari rumah itu,” kata Senator negara bagian Martin Quezada.
Dia mengatakan biaya perumahan adalah salah satu masalah paling kritis yang tidak ditangani oleh para pemimpin negara. “Anggota di sini belum menyadari betapa dramatisnya kenaikan sewa itu. Jadi saya pikir itu hanya terputus dari populasi yang kami layani, ”kata Quezada.
